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四是人均住房面积增加。1990年,中国人均住房面积只有6平方米;到2000年,城市人均住房面积也仅十几平方米,现在城市人均住房面积已达到50平方米。原来人均住房面积偏小,也会产生改善性的购房需求。以上四方面因素在今后十几年会逐渐淡出。一是城市化率增长放慢,已接近拐点。在未来十几年将从现在的60%大致增长到70%,总之,城市化率的上升面临天花板现象,城市人口增速放缓,还要每年增长一点几个百分点是不可能的,城市化的人口红利会逐步淡出。二是旧城改造总量减少。经过20年的城市改造,旧城改造大拆大建的状况会逐步淡出,总量会大规模减少。三是人均住房面积基本平衡不会再大幅增加。当前,我国人均住房面积已经达到50平方米,困难家庭住房结构性改善的要求逐渐降到较低水平。尽管还会有,但只是局部结构性的,而不是总体性的人均住房不够。四是住房质量提高。2012年,住建部下发了一个关于住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量标准,把原来中国住宅商品房30年左右的安全标准提升到了至少70年,甚至100年。也就是说,老城市的折旧改造量会大量减少。假设这个城市有10亿平方米的房子,如果按30年折旧计算,每年会折旧三十分之一,差不多3000万平方米要拆了重造。如果变成100年,每年的折旧平均也就变成1000万平方米。

预测:汇价承压可能性较大现货黄金金价小幅回落,高见1310.38,低见1305.20。美联储利率决议不如市场预期的鹰派,给金价提供了一些支撑,市场目前开始关注本周的非农就业报告和中美的贸易谈判,金价可能在1300上方震荡一段时间再选择进一步的方向,需要提防空头回补的情况和避险情绪的变化,不过技术面仍偏向震荡下行。后市支撑位1304.49,阻力位1310.00。

2017年11月上市后,易鑫股价一度达到最高点10.18港元,市值一度达到639亿港元。随后,其股价一路下跌。截至4月8日收盘时,易鑫股价为2.05港元,总市值130.60亿港元,较最高点下降了80%。4月5日,灿谷收盘价为7.19美元,市值10.86亿美元,与上市时相比,股价跌去近半。

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