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来源:Wind,中泰证券研究所来源:Wind,中泰证券研究所第二,长期的赚钱效应导致购房者预期过于乐观。以统计局公布的房屋销售价格指数(排除房屋质量、建筑结构、地理位置等因素影响之后“同质可比”)来看,以年度数据观察,房价自2000年以来稳步上涨,只有2008年有小幅下跌,由于买卖房产很难做到频繁交易,只要持有两三年以上,几乎是稳赚不赔。历史数据表明,房屋平均销售价格的年化涨幅为8.2%,若以首付三成计算,买房者的年化收益率在20%以上。这种稳定持续的赚钱效应会对购房者预期产生很大影响。

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