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赵伟:2019年,棚改计划开工规模和中央财政专项资金较2018年大幅缩减。中性情景下,2019年棚改规模收缩、货币化安置比例降低,或拖累全年商品房销售面积增速约10个百分点左右、房地产投资增速约8个百分点左右。棚改安置方式不同,对地产链条的影响方式也有所差异。一般而言,实物安置直接拉动地产投资,货币化安置带动商品房销售、并间接拉动地产投资。中性情景下,假设2019年棚改实际开工285万套、货币化安置比例降至40%、货币化安置家庭全部购房、购房平均面积85平方米/套,或拖累商品房销售面积增速约10个百分点左右;假设货币化安置和实物安置均拉动等额地产投资,则棚改支持减弱或拖累全年地产投资增速约8个百分点左右。

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